Você é herdeiro de um imóvel? Descubra como valorizar seu patrimônio da forma certa

Receber um imóvel como herança pode parecer, à primeira vista, uma dádiva. Mas a verdade é que muitos herdeiros acabam enfrentando dúvidas e inseguranças sobre o que fazer com o bem recebido: manter, alugar, vender ou reformar? Mais do que isso, surge a necessidade de entender como preservar e até mesmo valorizar o imóvel herdado, transformando-o em uma verdadeira fonte de renda ou segurança patrimonial.

Além da responsabilidade prática, herdar um imóvel também pode envolver cargas emocionais lembranças de família, conflitos entre irmãos e decisões difíceis sobre um bem que muitas vezes simboliza uma história de vida. Por isso, é essencial agir com planejamento e visão estratégica, evitando que o patrimônio se desvalorize ou se transforme em dor de cabeça.

Neste artigo, vamos mostrar os principais cuidados e estratégias para garantir que esse bem não se torne um peso ou um passivo, mas sim, um ativo de valor crescente. Se você é herdeiro de um imóvel, este conteúdo é para você.

1. Entenda o real valor do imóvel herdado

Antes de tomar qualquer decisão, o primeiro passo é entender o valor de mercado do imóvel. Isso envolve muito mais do que consultar rapidamente o preço de imóveis semelhantes na internet. É fundamental buscar uma avaliação profissional, feita por um corretor de imóveis, engenheiro ou uma empresa especializada em gestão patrimonial.

Fatores que influenciam o valor

Localização

A localização é o principal fator de valorização. Bairros bem estruturados, com segurança e acesso fácil a transporte público, comércio, escolas e hospitais, atraem mais interessados e têm maior valorização com o tempo.

Estado de conservação

Um imóvel bem cuidado transmite valor. Pintura nova, instalações elétricas em dia e ausência de infiltrações fazem diferença no momento da venda ou aluguel.

Potencial de uso

Imóveis em regiões mistas (residencial/comercial) ou com espaço para expansão têm mais versatilidade e maior apelo para diferentes perfis de compradores.

Infraestrutura da região

Áreas com boa iluminação pública, saneamento básico, ruas asfaltadas e urbanização completa aumentam o interesse e o valor de mercado.

2. Regularize a situação jurídica e documental

Um bem herdado só passa a ser, de fato, patrimônio do herdeiro após o processo de inventário e registro em cartório. Sem essa etapa, o imóvel permanece legalmente vinculado ao falecido, o que pode gerar inúmeros entraves jurídicos e tributários.

2.1. Abertura do inventário (judicial ou extrajudicial)

Judicial: necessário quando há menores de idade, testamento ou divergência entre herdeiros.
Extrajudicial: feito em cartório, mais rápido e menos burocrático.

Sempre que possível, opte pelo inventário extrajudicial — ele reduz custos e tempo.

2.2. Pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis)

Alíquota de 2% a 8%, conforme o estado.
Incide sobre o valor de mercado do imóvel.
Deve ser quitado antes do registro da escritura.

2.3. Registro do imóvel no nome dos herdeiros

Leve o formal de partilha ao Cartório de Registro de Imóveis.
Atualize a matrícula com o(s) novo(s) proprietário(s).

2.4. Atualização dos cadastros: IPTU, luz, água e condomínio

Prefeitura: atualização do IPTU
Concessionárias: mudança de titularidade
Condomínio: comunicação à administradora

3. Avalie o potencial de valorização do imóvel

Com a avaliação de mercado feita e a documentação regularizada, é hora de olhar para o imóvel com olhos de investidor. Muitos imóveis herdados estão defasados, mal cuidados ou com estética ultrapassada. A boa notícia? Com melhorias simples e estratégicas, é possível aumentar o valor percebido e real do imóvel em até 30%, sem precisar fazer grandes obras estruturais.

Reformas com excelente custo-benefício

Pintura nova: cores neutras e acabamento bem-feito.
Troca de pisos: substituição por pisos vinílicos ou porcelanato.
Iluminação: mais luz natural e pontos de LED modernos.
Jardinagem e fachada: limpa, pintada e bem cuidada.
Atualização de banheiros e cozinha: torneiras, pias e armários novos.

Exemplo: um apartamento herdado em São Bernardo do Campo, avaliado inicialmente em R$ 400 mil, foi vendido por R$ 510 mil após uma reforma de R$ 35 mil.

4. Decida o melhor uso: moradia, aluguel ou venda?

Uma das decisões mais importantes para quem herda um imóvel é: usar, rentabilizar ou liquidar o patrimônio? Veja as vantagens de cada opção:

Moradia

Ideal se você paga aluguel e o imóvel está em boas condições. Torna-se um lar e gera economia mensal.

Aluguel

Fonte de renda passiva. Perfeito para quem já tem onde morar e quer retorno mensal. A NSK3 Prime pode gerir o processo.

Venda

Bom para quem quer liquidez. Requer preparação: reformas, documentação em dia e apoio profissional para obter o melhor preço.

Dica: analise com outros herdeiros a possibilidade de venda ou divisão. Formalize todos os acordos.

5. Conte com uma empresa especializada para valorizar seu imóvel

A NSK3 Prime oferece um serviço completo de gestão patrimonial imobiliária, ideal para herdeiros que não querem ou não sabem lidar com burocracia, mercado e manutenção.

Serviços oferecidos

Regularização documental
Avaliação de mercado
Gestão de aluguel
Apoio jurídico e planejamento de venda

Terceirizar a gestão do imóvel reduz riscos e maximiza resultados.

Checklist prático para herdeiros de imóveis

Solicitei avaliação profissional do imóvel
Iniciei o processo de inventário
Paguei o ITCMD e taxas de cartório
Atualizei a titularidade no registro de imóveis
Verifiquei débitos (IPTU, condomínio, luz, água)
Planejei reformas ou melhorias
Defini o uso: moradia, aluguel ou venda
Considerei contratar uma empresa de gestão imobiliária

Caso fictício: como uma herança virou um investimento de sucesso

Maria herdou um apartamento antigo no centro de São Paulo após o falecimento de sua tia. O imóvel estava com documentos desatualizados, pintura desgastada e dívidas de IPTU.

Com ajuda da NSK3 Prime, ela:

Regularizou o inventário extrajudicialmente em 3 meses
Quitou os débitos e atualizou os cadastros
Investiu R$ 25 mil em melhorias simples
Alugou o apartamento por R$ 3.200 mensais

Hoje, o imóvel representa uma fonte estável de renda para complementar sua aposentadoria.

Perguntas frequentes (FAQ)

1. Preciso fazer inventário mesmo se o imóvel estiver no meu nome no contrato de compra e venda?

Sim. O contrato não substitui o registro legal no cartório. Sem o inventário, a propriedade não é oficialmente transferida.

2. Posso vender o imóvel herdado antes de terminar o inventário?

Não. A venda só pode ocorrer após a finalização do inventário e a regularização da titularidade.

3. A reforma do imóvel é obrigatória para a venda?

Não, mas reformas aumentam o valor de mercado e agilizam a venda. Um imóvel conservado gera mais interesse de compradores.

Conclusão

Ser herdeiro de um imóvel é mais do que receber um bem é assumir o compromisso de protegê-lo e valorizá-lo. Com os documentos em ordem, uma boa avaliação e decisões bem pensadas, esse imóvel pode deixar de ser apenas uma herança para se transformar em uma fonte de renda, um ativo valorizado ou uma base segura para o futuro da sua família.

Não deixe que a burocracia, a falta de conhecimento ou o desgaste com outros herdeiros atrapalhem esse processo. Conte com apoio especializado para fazer tudo da maneira certa.

Fale agora com a NSK3 Prime e descubra como transformar sua herança em um patrimônio valorizado, seguro e rentável.