Já falamos aqui sobre o que é, e como funciona uma holding. Hoje, para dar continuidade ao nosso glossário sobre gestão patrimonial, nós vamos abordar a venda e a locação de imóveis abrigados em uma holding. Afinal, como fica a tributação nesses casos? Tire todas as suas dúvidas neste conteúdo!
☑️ Este texto foi verificado. Conta com a revisão e os direcionamentos dos especialistas da NSK3 Prime. Vamos lá?
Exemplos
Começando pela locação de imóveis pela holding patrimonial. Você deve saber que, quando um imóvel está vinculado a uma pessoa física e é alugado, toda renda recebida é somada às outras rendas tributáveis. Nesse caso, a tributação pode chegar até 27,5%, visto que é calculada conforme a tabela progressiva do imposto de renda.
Mas, quando esse imóvel pertence a uma pessoa jurídica, nesse caso a holding patrimonial, você pode usufruir dos incentivos fiscais na tributação dos bens da pessoa jurídica.
A alíquota de imposto de renda fica em torno de 11,33% (PIS, COFINS, IRPJ e CSLL) + Adicional de Imposto de renda (variável conforme faturamento) para empresas que optaram pelo lucro presumido.
| Aluguel | Pessoa física | Holding patrimonial |
| Receita bruta | R$ 100.000 | R$ 100.000 |
| Tributação | R$ 27.500 | R$ 11.330 |
| Receita líquida | R$ 73.000 | R$ 88.670 |
No caso de venda de imóvel, a situação é semelhante, mas há diferenças. A tributação pela holding patrimonial será de até 6,73% sobre o valor total de venda, enquanto que na pessoa física a tributação é de 15% sobre o ganho de capital.
A alíquota final é composta por:
IRPJ: 1,2%
AIR: 0,8%
CSLL: 1,08%
Cofins: 3%
PIS: 0,65%
Para imóveis mais antigos, com custo de aquisição menor e valor de venda maior, a holding patrimonial é uma ótima opção, justamente por garantir mais lucro no valor final da operação.
Segundo a empresa privada de tecnologia Jusbrasil, as holdings apresentam vantagens ao desvincular as receitas da pessoa física.
“Em suma, as holdings familiares são uma ótima forma de planejar e administrar os bens. Também é uma forma menos onerosa de sucessão tributária.”
A NSK3 Prime acredita principalmente no significado prático da holding patrimonial, de segurar e manter seus imóveis bem administrados, gerando lucro e fortalecendo seu futuro.
Gostou do conteúdo? Esperamos ter ajudado a esclarecer as vantagens e desvantagens de cada caso. Até a próxima!
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